Chcąc skorzystać kredyt hipoteczny, trzeba zawierać się z kosztami, które podniosą nasze zadłużenie wobec banku. Pozornie przygotowuje się, że stanowią o nich tylko odsetki wynikające z oprocentowania oraz prowizja za udzielenie kredytu. Tak naprawdę ale na całościowe koszty kredytowania oddaje się zdecydowanie bardzo rozmaitych opłat, o jakich warto znać przed zaciągnięciem zobowiązania.

Kredyt hipoteczny Strzegom

Większość kobiet przed złożeniem wniosku o kredyt hipoteczny wnikliwie porównuje oferty banków, aby wybrać tę najtańszą. W ostatnim punkcie najczęściej zatrzymuje się opinię na oprocentowanie i prowizję, gdy dziś na łączny koszt kredytu hipotecznego składają się każdego typie inne obciążenia związane bezpośrednio z umową, czyli opłaty, marże i prowizje dodatkowe, a dodatkowo koszty ubezpieczenia. Kredyt hipoteczny Strzegom

Odsetki i prowizja

Najważniejsze parametry, które decydują o tym, ile kosztuje kredyt hipoteczny, to oprocentowanie i prowizja. Toż te dwa elementy zazwyczaj powiększają raty kredytu, które wsuwają się z branży kapitałowej i odsetkowej. Warto przy tym dodać, że raty mogą stanowić świetne lub malejące – ich wybór także wpływa na całkowity koszt kredytu, który jest z normy niższy w przypadku rat malejących. Kredyt hipoteczny Strzegom

Zobacz również Mon Fex

Oprocentowanie oddaje się z dwóch stron – stałej marży banku oraz zmiennej stawki WIBOR. O ile marża jest negocjowalna, o tyle na cenę WIBOR kredytobiorca nie ma żadnego wpływu.

Prowizja banku za udzielenie kredytu – stanowi wtedy kwota jednorazowa określana jako odsetków z ceny kredytu (zwykle wynosi około 2%, ale równie dobrze pewno nie funkcjonowań w ogóle naliczana). Prawdopodobnie być przyjmowana z góry lub doliczana do wielkości kredytu i płacona w częściach.

Opłaty drugie i okołokredytowe

W umowie mogą odnaleźć się zapisy rozmawiające o dodatkowych opłatach, które w konsekwencji powiększą całkowity koszt kredytu hipotecznego. Mogą istnieć nimi na przykład:

opłata przygotowawcza związana z przygotowaniem umowy i uruchomieniem środków,
cena za przyznanie kredytu,
opłata rekompensacyjna za wcześniejszą spłatę kredytu,
cena za wycenę nieruchomości (wiele banków proponuje taką usługę, ale niektóre akceptują operat szacunkowy dostarczony przez użytkownika).
Ubezpieczenie

Ubezpieczenie jest ważnym składnikiem, który pomaga koszt kredytu hipotecznego. Stanowi obecne przede każdym ubezpieczenie nieruchomości, które jest podstawowe (płynie z porad KNF). W przypadku nieposiadania wkładu własnego w wymaganej wysokości kierowane jest zabezpieczenie wkładu własnego. Dość często widziane jest i ubezpieczenie pomostowe, które funkcjonuje od czasu zawarcia umowy do ustanowienia hipoteki w części wieczystej nieruchomości. Posiada ono zazwyczaj formę czasowo zwiększonej marży, co w sugestywny sposób zwiększa całkowite koszty kredytowania. Etapami są one całkiem spore, jeśli kredyt dotyczy nieruchomości na zbycie pierwotnym, gdzie na ustanowienie hipoteki trzeba czekać nawet kilka miesięcy.

Jeszcze wiele banków wymaga wykupienia innych ubezpieczeń ochronnych np. na utrzymanie, czy z utraty pracy, które dodatkowo powiększają koszt kredytu hipotecznego i wysokość miesięcznych rat.

Opłaty notarialne i sądowe

Opłaty notarialne oraz sądowe, a dodatkowo podatek od czynności cywilno-prawnych powiązany z obrotem nieruchomości nie są liczone w wszystek koszt kredytu hipotecznego, ale należy o nich wspominać, ponieważ ponosi je kredytobiorca.

Co istotne, do właściwych kosztów kredytu hipotecznego nie wliczają się nie tylko wydatki związane z zabezpieczeniem kredytu, lecz również stawki za prowadzenie rachunku, bądź same opłaty wynikające z niewywiązywania się przez kredytobiorcę z warunków umowy. Noszą one po prostu znaczenie marginalne również nie są związane bezpośrednio ze spłatą zobowiązania. Kredyt hipoteczny Strzegom

Do czego jest kalkulator kredytu hipotecznego?

Jeżeli dopiero planujemy zaciągnąć zobowiązanie, możemy sam sprawdzić koszty kredytowania. Wystarczy skorzystać z prostego za darmo kalkulatora kredytu hipotecznego online. Stanowi wtedy narzędzie dostarczające do obliczania kosztów i raty według określonych parametrów, a dodatkowo porównania ofert. Po wprowadzeniu wysokości zobowiązania oraz okresu jego spłaty kalkulator kredytu hipotecznego obliczy wszystek koszt jego zaciągnięcia i comiesięczną ratę w kilku bankach. Oprócz tego powinien wyświetlić przy każdej ofercie, ile wynosi oprocentowanie, prowizja i RRSO kredytu.

W współczesny środek można poznać jedynie orientacyjne koszty kredytowania, bez uwzględnienia opłat dodatkowych i ubezpieczenia. Pomimo zatem stanowi wtedy odpowiednie narzędzie ułatwiające znaleźć najlepszą ofertę.

Na efekt warto dodać, że pewne ceny i prowizje można dyskutować z bankiem w trakcie ubiegania się o kredyt hipoteczny. Możliwość taka w wydatnym stopniu chce od zdolności kredytowej wnioskodawcy, ale te z podejścia banku. Kredyt hipoteczny Strzegom

zobacz również Ile kosztuje kredyt hipoteczny – całkowite koszty kredytowania